BIM成功实施的基础是在建筑全生命周期中建立成熟的数字化资源共享技术和完善的共享机制。共享不仅体现在某一个阶段内的专业间共享，如：设计阶段，结构工程师与建筑师共享建筑设计的BIM基础模型（其共享的是设计专业的交付模型）。此外，共享还体现在不同阶段间的责任主体间的共享，如：在施工阶段，施工企业与设计单位共享BIM设计模型（其共享的是设计阶段的交付模型）；在运营阶段，业主与施工企业共享BIM模型（其共享的是施工阶段的交付模型）。从建筑全生命周期考虑，不同专业间、不同阶段间的交付物不止是一个BIM模型，而是具有层次化的多个BIM模型，这些交付模型是BIM共性的核心，其他相关数字化资源共享都围绕BIM交付模型组织和建立。

——《中国建筑信息模型标准框架研究》（CBIMS）

BIM技术已经到来

无论您从事建筑行业中哪个专业：不论是从事房地产开发，还是建设单位、运行管理单位；也不论你从事设计、施工还是技术与管理咨询，BIM技术都已经开始进入或正在进入这个行业中的各个专业。它要么已经改变了你的工作习惯，要么很快就会改变你的工作和生活。

BIM是英文BuildingInformationModeling的缩写。中文表达为“建筑信息模型”。但其内涵意义绝非“建筑信息模型”这几个词这么简单。正因为BIM是整个建筑过程的所有信息汇总（包含规划、设计、施工、运维和拆改），这项技术才因电脑硬件的成熟、互联网和物联网的发展而成加速发展态势。

BIM技术目前在设计行业发展的速度远大于施工和运维阶段。随着该项技术的成熟和经济效益的凸显，它将如当初电脑给办公带来的革命一样，会迅速遍及建筑行业的各个方面与角落。随着物联网的快速发展，加上RFID（射频识别）电子标签的广泛运用，BIM技术将迅速从设计阶段往施工管理环节和运行维护阶段发展。BIM技术正向着建筑行业的全过程走来。

BIM技术的发展现状

总体来说，BIM在发达国家发展的比较迅速，涵盖了设计、施工和运维全过程。其中以北美、日本、欧洲、新加坡和香港等国家和地区发展尤为迅速与普遍。相比之下，在当下的国内，BIM技术在设计单位应用的相对较多一点，在施工企业和运维过程中采用该技术比较少（目前仍处于试点阶段）。近些年在国家政策的促进和一些地方政府的支持下，BIM技术开始运用于市政、大型建筑等的设计、施工与运维过程一些特殊（试点）工程中。

BIM技术在规划与设计上的应用

基于设计上各专业的碰撞检测以及环境规划方面的需求，BIM技术在设计规划方面的应用越来越广。目前远远超越了基于CAD基础上的3D动画与环境效果演示。源于设计精度与广度的需求以及经济性的动力，BIM在设计领域的发展趋势越来越普及化。

BIM技术在施工管理过程中的应用

目前在国内，BIM技术除了在一些大型试点工程中应用外，采用该项技术在一些有远见的开发商中逐渐使用开来，如SOHO中国等开发商优先采用BIM技术的施工企业等。

由于BIM技术的运用环境，尤其是软件开发方面的限制，该项技术在施工企业的应用还被认为是技术高端的象征。不仅一般的业主看不到它能给企业或政府带来巨大的经济潜力，就是一些大型施工企业也还仅仅将BIM技术当成一种先进管理的象征而不是作为技术管理的手段加以应用，使得如果采用BIM技术可获得巨大的数据资源而无端浪费了。

目前施工企业采用BIM技术除了作为象征性或者仅为了应付国家对特级施工企业的要求而临时采取一些补救措施之外，只关注招投标和成本管理上的信息运用，而这方面的数据对运用BIM技术来说，存在着极大的局限性。

从目前的现状来看，BIM技术在施工管理方便的运用还处于初级发展阶段（或处于介入了解阶段）。随着该技术的成熟和普及，以及应用所获得的巨大经济效益的产生，BIM技术将会如脱缰的野马一般得到迅速的发展。

BIM技术在运维过程的应用

建筑的使用寿命期长短和经济性效率与其运维的情况具有很大的关系，一个应用BIM技术的智能化建筑，在运行和使用过程中得到的及时维护将会在该建筑的功能保障、安全运营和运行的经济上等都远远优于传统的运营管理方式。具有如此巨大优势的BIM技术为什么在项目的运维上得不到有效的应用和发展？

也许原因是多方面的，但软件发展的影响是制约性的。目前设计阶段运用的BIM技术文件无法有效传递到施工阶段，施工阶段目前采用BIM技术较少，即使有一些采用了该技术，其技术和管理文件也很难直接应用于运维阶段。目前缺少统领全过程的有效技术标准和强大的软件支撑体系来运行整个建设过程的相关文件信息。就如我们所知道那样，虽然微软的视窗系统不是最好的桌面操作系统，但它是大家都在使用的终端系统。正是有了这样一个终端才使得各类应用软件加入它的标准框架之中，也才有了今天我们习惯了微软的视窗而不习惯苹果的IOS系统一样（iso系统也将随着视窗系统盗版软件的末日来临而日益普及）。

BIM技术对建筑咨询业的影响

如果说没有采用BIM技术的咨询单位不能称为建筑行业的咨询单位，现在听起来也许感觉有些太Cool了，但如果作为掌握先进技术和管理经验的咨询单位不能很好的重视BIM并加以运用和应用的话，被行业淘汰也只是早晚的事情，更别说企业的发展与美好愿景了。

工程咨询业目前利用计算机技术的大多为造价咨询机构，也仅是对工程造价进行简单的运算和汇总，先进一些的能够自动计算建筑构件的几何尺寸。却远远达不到采用BIM技术后对物料、工时、机械台班以及不同部件、不同区域的所有元素的随时汇总与精分。

同时，作为技术管理，对施工过程的工期控制、材料供应控制、质量控制、机械使用情况和安全管理（有些需与RFID技术的物联网一起使用）等都可以随时从BIM中获取相关信息，同时也将工程实施过程中的相关信息上传并汇集到BIM中，成为该项目BIM数据的一部分。

BIM技术将随着其应用的发展与普及，在建筑管理和技术咨询方面，将项目经理的个人智慧和管理能力加以限制和缩小化并形成数据沉淀，集结于BIM技术之中。在BIM时代的项目管理中，BIM技术将淡化项目经理的个人权利和能力，而发挥系统和团队的力量。数据就是企业的资本，数据就是企业的财富。

BIM技术的未来

未来的建筑业就是贯穿于BIM技术应用的行业。没有BIM技术，也就没有建筑业的未来。但BIM技术却不是万能的。毕竟BIM技术只是基于信息模型基础上的虚拟世界。没有现实中的实物和管理为对象，BIM技术就没有实际意义。

虽然BIM技术能给建筑业带来管理上的革命性变化，但不能期望建筑过程的一切技术都可以采用BIM。且不说一项技术不可能保罗世间万象，任何事物都在发展和变化中，已经形成的技术总是有缺陷和不完美的地方。就像达尔文的生物进化学说一样，技术也在发展中不断进化，它也促使着基于技术基础之上的信息模型不断变化和提高以适应新的问题。

未来的BIM技术除了与物联网集合应用外，还会与虚拟技术、人工智能技术以及其他更加先进的技术联合运作，使建筑业步入一个全新的技术知识领域。