1、招标条件：

本招标项目为龙洲湾东“龙洲南苑”公租房物业管理服务招标，招标人为重庆市公共租赁房管理局、重庆市城投公租房建设有限公司。资金来源自筹资金且已经落实，项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人参与投标。

2、招标内容及服务内容：

2.1本次招标内容：龙洲湾东“龙洲南苑”公租房物业管理服务招标。

2.2项目地址：重庆市巴南区龙洲湾街道解放村。

2.3服务期限：2年

2.4项目建筑概况：

总规划用地面积：88052.84平方米。总建筑面积：363925.28平方米（其中：住宅建筑面积270766.76平方米；商业门面建筑面积37889.87平方米；学校0平方米，幼儿园4262.04平方米；车库48484.16平方米；物管用房建筑面积1048.37平方米）。住宅户数4864户，共12幢；出入口：13个（其中：车库出入口6个，小区出入口7个）。停车位：1038个（其中：地下停车位675个，地上停车位363个。四组团绿地率：25.29%（绿化面积约9403平方米），容积率：3.39%，建筑密度：31.31%。五组团绿地率35.34%（绿化面积17569）容积率3.8%；建筑密度：19.66%。

2.5设备设施配置：

设备名称：消防系统

配置情况：应急电源柴油发动机：0台（300-600KW/台）；喷淋泵：2台、功率75KW；消防水池：1个、900立方米

设备名称：排水系统

配置情况：潜水泵：46台、功率4KW~7.5KW；格栅池：5个、394立方米

设备名称：给水系统

配置情况：均为一户一表制，采用无负压二次供水加压泵屋面水箱：2个(消防用)

设备名称：机电系统

配置情况：高层电梯36台（住宅楼）

设备名称：供电系统

配置情况：专用配电房：3间；变压器：专变8个，公变17个；开闭所：3座；公用配电房：5座；柴油发动机：0台（300-600KW/台）；房屋避雷装置：20套；智能化系统：2套；监控；对讲；巡更系统；红外线报警系统

以上数据以实际移交物业管理的清单为准。

3、投标人资格要求：

（1）投标人具有工商部门登记注册的独立法人资格且注册资金在500万元及以上；

（2）投标人须为一级资质物业管理企业；

（3）投标人须在重庆市注册或在重庆市辖区内所管物业建筑面积达到100万平方米以上的相应业绩；

（4）投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供最近一年通过审计的财务年报表）；

（5）投标人须具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供2016年的纳税证明和2016年1月-2016年12月的社保缴纳证明）；

（6）本次招标不接受联合体投标；

注：投标人须提供以上要求证明材料复印件，原件备查。

4、招标文件的获取：

4.1本项目招标不需报名，凡有意参加投标者，请于2017年12月6日起在（www.cqggzy.com）下载本招标项目的招标文件等投标截止时间前公布的所有相关资料，不管投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。

4.2本招标公告开始发布至投标截止时间止，各投标单位应随时关注《重庆市公共资源交易网》（www.cqggzy.com）网上发布的招标文件及相关修改、补遗等内容。如对招标文件有质疑，必须于2017年12月11日10：00时前（北京时间）在《重庆市公共资源交易网》（www.cqggzy.com）上指定位置提出质疑，质疑位置出错或质疑时间过期，招标人不再受理。

5、投标截止和开标时间及地点：

5.1投标截止和开标时间：2017年12月28日10:00（北京时间）。

5.2投标和开标地点：重庆市公共资源交易中心机电设备招投标·政府采购分中心（重庆市江北区五里店五简路2号重庆咨询大厦A 栋），具体开标厅详见一楼大厅当天指示牌或查阅《重庆市公共资源交易网》（网址：http://www.cqggzy.com）网上的开标安排。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件不予受理。

6、发布招标公告的媒介：

本次招标公告同时在《重庆招标投标综合网》、《重庆市公共资源交易网》上发布。

7、联系方式：

招标人：重庆市公共租赁房管理局、重庆市城投公租房建设有限公司

地址：重庆市北部新区龙睛路2号艾佳沁园（市公共租赁房管理局810办公室）

联系人：艾治学

电话：023-67036235

传真：023-63412183

招标代理机构：亿诚建设项目管理有限公司

地址：重庆市九龙坡区谢家湾正街47号A栋703

联系人：张老师

电话：023-68169682

传真：023-68169682